120平米房子的契税需根据购房套数确定，首套为1.5%，二套及以上为3%。分析：根据契税政策，契税的税率与购房套数和房屋面积有关。对于首套住房，若面积在90至144平方米（含144平方米），契税税率为1.5%。若该房屋为第二套及以上住房，则契税税率为3%。因此，120平米的房子契税税率取决于是否为家庭首套住房。提醒：若契税缴纳金额明显高于或低于预期，可能表明存在计算错误或政策理解偏差，建议及时咨询专业人士进行核实。
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具体操作：从法律角度，契税的缴纳在不同情况下具体操作如下：1.**首套住房且面积为120平米**：-确定房屋为家庭首套住房。-根据当地契税政策，确认契税税率为1.5%。-计算房屋总价，按1.5%的税率计算应缴契税金额。-按时向税务部门缴纳契税。2.**第二套及以上住房且面积为120平米**：-确认房屋为家庭第二套及以上住房。-根据当地契税政策，确认契税税率为3%。-计算房屋总价，按3%的税率计算应缴契税金额。-按时向税务部门缴纳契税，并注意可能存在的其他税费或限制政策。3.**特殊情况处理**：-若房屋用于办公、教学、医疗、科研等公益用途，或符合其他契税减免条件，可向税务部门申请契税减免。-若对契税政策有疑问或存在争议，可咨询律师、税务师等专业人士，通过法律途径解决争议。
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处理方式：从法律角度看，契税的缴纳需遵循国家税收政策及相关法律法规。常见的处理方式包括：1.**自行计算缴纳**：根据房屋面积、购房套数及当地契税税率自行计算应缴契税金额，并按时向税务部门缴纳。2.**咨询专业人士**：对契税政策有疑问时，可咨询律师、税务师等专业人士，以确保准确理解和遵守相关政策。选择建议：-若对契税政策有清晰了解，且房屋情况简单，可自行计算缴纳。-若对政策存在疑问或房屋情况复杂（如涉及多套房产、非普通住宅等），建议咨询专业人士以获取准确指导。