空置房一般需按约定交物业费，特殊情况下可协商减免。分析：空置房仍需缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区的公共区域及配套设施提供的整体性服务，不会因个别房屋无人居住而停止或减少。业主应按照物业服务合同的约定支付物业费。但在某些特殊情况下，如房屋长期闲置且能证明未享受服务，可与物业协商适当减免物业费。提醒：若物业公司拒绝协商或提出不合理要求，表明问题可能比较严重，应及时寻求律师或相关部门的帮助。
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具体操作如下：1. 查阅物业服务合同：业主应仔细查阅物业服务合同，了解合同中关于空置房物业费缴纳的具体规定，包括缴费标准、缴费方式以及减免或优惠条款等。2. 了解当地规定：业主应关注当地或小区对于空置房的具体认定标准和优惠政策。部分地区可能有明确政策，对长期空置房屋的物业费缴纳有相应指导意见，如按一定比例减免等。3. 与物业公司协商：若合同无约定或当地无明确规定，业主可与物业公司进行协商。说明房屋长期空置情况，请求给予适当减免或优惠。双方可达成新的缴费协议，并明确缴费标准、方式和期限等。4. 保留缴费凭证：业主在缴纳物业费时，应保留好缴费凭证和证据，如发票、收据、银行转账记录等。这些凭证和证据是业主证明自己已经履行缴费义务的重要依据。
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处理方式：从法律角度看，空置房交费问题的常见处理方式包括查阅物业服务合同、了解当地规定以及与物业公司协商。选择建议：业主应首先查阅物业服务合同，了解合同中关于空置房物业费缴纳的具体规定。其次，关注当地或小区对于空置房物业费的具体认定标准和优惠政策。最后，若合同无约定或当地无明确规定，业主可与物业公司进行协商，争取合理的缴费方案。