房产转让和划拨有本质区别。划拨是获得土地使用权的方式，通常无偿或支付补偿费，无使用期限但有限制条件；转让则是土地使用权的转移，通常涉及有偿交易。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律，划拨土地未经批准不得转让，违反者可能面临法律责任，如罚款、土地使用权收回等。
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简言之，房产转让是买卖行为，划拨是政府行为。转让需签订买卖合同、办理过户手续等；划拨则涉及政府批文、补偿费用等。具体操作因情况而异，如转让需考虑市场价格、税费等，划拨则可能涉及土地使用权收回等程序。
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房产转让和划拨的处理方式各异。转让通常通过市场交易，如买卖、赠与等；划拨则多由政府决定，如用于公共设施等。选择哪种方式需考虑土地用途、法律规定及个人需求。一般来说，商业用途适合转让，公共或特定用途可能更适合划拨。