关于未签合同房屋的退房问题，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，即使未正式签约，在特定情况下仍然可以退房。如果一方已经履行了主要义务且被对方接受，合同仍然被视为成立。但退房时可能需要遵循一定的约定，建议尽早咨询律师以规避潜在的法律风险。
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对于未签合同的房子，退房的处理方式通常包括与开发商协商退房或通过法律途径退房。如果能与开发商达成一致，可以协商退房；如果存在分歧，建议通过法律手段解决，如起诉或仲裁。在此过程中，务必注意证据的收集和保全，以确保自身权益得到保障。
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未签合同的房屋依然可以要求退房，但具体如何操作需要根据不同情况而定。如果双方协商同意退房，应制定退房协议并办理相关手续；如果开发商不同意，可以通过消费者协会进行调解；若调解无果，可以向法院提起诉讼，要求退房并寻求损失赔偿。在此过程中，务必保留好相关证据。