法律分析：土地使用权可以卖，但必须具备以下条件：1、出让方已经按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、出让方按照出让合同约定进行开发投资，属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发的要形成工业用地或其他建设用地条件。如果在出售房产时，地上建筑物已经建成，应当首先办理房屋所有权证，持土地使用权证书和房屋所有权证书，将土地和地上建筑物一同转让。